A Log, uma das principais empresas do setor de ativos logísticos no Brasil, registrou uma taxa de vacância de 0,65% em 2024, conforme destacou Henrique Schuffner, diretor financeiro e de Relações com Investidores da companhia, em entrevista ao BM&C Business. A empresa mantém uma estratégia baseada na diversificação geográfica, operação integrada e modularidade de seus galpões. Veja a entrevista na íntegra aqui.
Criada em 2008, a Log atua no desenvolvimento e locação de galpões logísticos de Classe A e está presente em todas as regiões do país. O crescimento da companhia é impulsionado pela demanda do setor de e-commerce e varejo, além da busca por maior eficiência operacional no setor logístico.
Expansão e diversificação geográfica
A empresa projeta a entrega de 2 milhões de metros quadrados de novos galpões entre 2025 e 2028. O plano de crescimento prevê a expansão de 1/3 dos empreendimentos no Nordeste, 1/3 no Sudeste e 1/3 nas regiões Centro-Oeste e Sul. Schuffner ressaltou que a diversificação permite à Log atender melhor às mudanças na demanda e reduzir riscos operacionais.
Além disso, a companhia afirmou ser a única do setor com presença em todas as regiões do país, o que possibilita proximidade com os centros de consumo e otimização das operações logísticas dos clientes.
Resultados financeiros e estratégia de capital
A Log registrou receita de R$ 1,5 bilhão com a venda de ativos em 2024, com margem bruta de 40%. Parte dos recursos foi destinada à remuneração de acionistas e recompra de ações. Segundo Schuffner, o modelo de negócios da empresa permite reciclagem de ativos sem necessidade de captação de financiamento externo.
O diretor financeiro também destacou que a companhia reduziu sua alavancagem de 1,9 vezes para 0,8 vezes no último ano, evidenciando a estratégia de controle de capital e otimização dos investimentos.
Crescimento da demanda e impacto do e-commerce
O setor de e-commerce segue como o principal impulsionador da demanda por galpões logísticos de alto padrão, representando uma parcela significativa dos clientes da Log. Além do comércio eletrônico, o portfólio de clientes inclui empresas dos setores de alimentos, bebidas, farmácia e operadores logísticos.
A empresa observou que a expansão do comércio eletrônico, intensificada durante a pandemia, se consolidou como uma tendência estrutural no mercado brasileiro. A diversificação da carteira de clientes contribui para a estabilidade da taxa de ocupação dos galpões.
Sustentabilidade e inovação operacional
A Log informou que 100% da energia utilizada em seus galpões provém de fontes renováveis. A empresa também mantém um programa de capacitação profissional para trabalhadores das regiões onde opera, registrando mais de 30 mil horas de treinamento no último ano.
No âmbito operacional, a companhia investe em tecnologia para monitoramento e otimização da ocupação dos galpões. A modularidade dos empreendimentos permite a adequação dos espaços às necessidades dos clientes, oferecendo flexibilidade para expansão ou redução das operações.
Perspectivas para 2025
A empresa divulgou, pela primeira vez, um guidance de lucro e dividendos para 2025, refletindo confiança na continuidade do crescimento. O cenário macroeconômico é considerado desafiador, mas a Log acredita que a qualidade dos ativos manterá a demanda aquecida.
“A demanda por galpões Classe A continua forte, independente do cenário econômico. Acreditamos que nossos projetos seguem bem posicionados no mercado”, afirmou Schuffner.
Log mantém vacância em 0,65% e projeta crescimento de 2 milhões de m² até 2028
